Услуги генерального подрядчика

Генеральный подрядчик (генподряд) — организация, которая на основании договора, заключенного с Заказчиком, обязуется выполнить все предусмотренные договором работы по конкретному объекту в срок и в надлежащем качестве, с привлечением при необходимости других организаций в качестве субподрядчиков, и несет ответственность перед заказчиком в рамках заключенного договора.

Это руководство всеми процессами, происходящими на строительной площадке, сосредоточенное в одних руках. Генподрядная организация берет на себя управление строительством, налаживание бесперебойной и безостановочной работы. Чтобы уложиться в сроки, установленные заказчиком строительства, генподрядчик следит за тем, чтобы профильные специалисты и сторонние работники были вовремя приглашены на строительную площадку и приступали к выполнению своей задачи, непосредственно сменяя друг друга.

Служба заказчика поручает генподрядчику строительства разработку полноценной организационной структуры управления проектом и ее последующую реализацию. Генподрядчик берет на себя все риски, связанные с договорами субподряда и качеством выполнения работ, порученных субподрядчику. В каждом конкретном случае генподряд организуется по индивидуально подобранной схеме, что позволяет гибко управлять любым сложным объектом.

Особенность квалифицированной компании-генподрядчика – способность подбирать качественный персонал, эффективно налаживать рабочий процесс, обеспечивать взаимодействие всех бригад и отдельных специалистов, работающих для реализации одного проекта.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за четкое выполнение всех условий и требований, оговоренных в заключенном соглашении, а также сдачу объекта в срок. Это специальный орган, который держит под контролем все этапы выполнения работ, ход их реализации, а также несет полную ответственность за их качество и конечный результат. Поэтому выбор генподрядной компании, которая грамотно и профессионально выполняет свою задачу, — дело непростое.

Использование генподряда освобождает заказчика от многочисленных головных болей, связанных с организацией работ и подбором их исполнителей. Когда заказчик сам пытается наладить строительство собственного объекта, часто случается, что процесс тормозит, идет неслаженно и непоследовательно, что ухудшает качество стройки. В этом случае квалифицированный генподрядчик может оказать огромную услугу, ускорив строительство и увеличив его эффективность.

Услуги генерального подряда включают в себя:

  • Обследование состояния строительной площадки, проведение необходимых изысканий
  • Взаимодействие с генеральным проектировщиком по вопросам авторского надзора, контроля качества, внесения изменений и дополнений в проект
  • Организация, содержание и охрана строительной площадки
  • Обеспечение логистики строительной площадки, культуры строительства, связи, создание бытовых условий
  • Выработка и соблюдение графика строительства, очередности производства работ
  • Обеспечение поставки, хранение материалов и оборудования
  • Комплекс задач при работе с субподрядными организациями:
  • подготовка рабочей и тендерной документации
  • проведение тендеров, предоставление результатов тендеров, выбор субподрядных организаций и заключение договоров
  • обеспечение необходимыми помещениями, материалами, механизмами, оборудованием, прочими ресурсами
  • предоставление фронта работ, обеспечение взаимодействия между субподрядчиками
  • обеспечение требуемого качества работ и сроков
  • приемка выполненных работ, финансирование производимых работ
  • получение всей необходимой сдаточной документации (акты, съемки, сертификаты, паспорта, прочее)
  • Контроль за соблюдением при производстве работ норм безопасности, экологических и прочих нормативов, требуемых законодательством и органами власти
  • Мониторинг объемов выполненных работ, подписание актов выполненных работ
  • Подготовка исполнительной и сдаточной документации
  • Взаимодействие с техническим надзором, государственными контролирующими органами
  • Сдача объекта в эксплуатацию "под ключ", в том числе по отдельными этапами
  • Ответсвенность за соблюдение графика строительства, бюджета проекта, качества работ, выполнение принятых гарантийных обязательств
ВВЕРХ